ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಡನಾಟಗಳು, ಮಕ್ಕಳು, ಆಸ್ತಿ - ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಎಂದು ಕುಟುಂಬದ ಒಕ್ಕೂಟ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮದುವೆಯು ಕರಗಿದಾಗ, ಸಂಗಾತಿಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ, ನಿಯಮದಂತೆ, ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ವಿಭಾಗವು ಸೌಹಾರ್ದಯುತವಾಗಿರಬಹುದು - ಅಂದರೆ, ಸಂಗಾತಿಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ - ಇದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾದಾಗ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ವಿವಾಹ ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಾಗಿಸುವುದು?
ಸಂಗಾತಿಯ ವಿಚ್ಛೇದನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ಮನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವಿಭಾಗವು ತೊಂದರೆದಾಯಕ ಮತ್ತು ಕಷ್ಟಕರ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಭಾಗವು ಎರಡು ವಿಧಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ:
- ಸಂಗಾತಿಗಳು ನಡುವೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಹಣ ಹಂಚಿಕೆ. ಸಂಗಾತಿಗಳ ಪೈಕಿ ಒಬ್ಬರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟರೆ, ಅದರ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನೇಮಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅಗ್ರಗಣ್ಯ, ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಪ್ರತಿ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಕೇಳಲು ಯಾವ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸಮಾನವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದೊಂದಿಗೆ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅದರ ಮೌಲ್ಯವು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ವಸತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಅದರ ನಿಖರವಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕಾಗಿ, ಒಂದು ರಿಯಾಕ್ಟರ್ ಆಹ್ವಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗ - ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್, ರೀತಿಯ ವಿಚ್ಛೇದನ. ಇದರ ಅರ್ಥ ಪ್ರತಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದನ್ನು ಅವರು ಹೊರಹಾಕಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಾಗವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಬಂದಲ್ಲಿ, ಒಂದು ನಿಯಮದಂತೆ, ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಗಾತಿಯ ನಡುವಿನ ಸಂಬಂಧವು ತುಂಬಾ ಹಾಳಾಗುತ್ತದೆ. ಕೋರ್ಸ್ ನಲ್ಲಿ ಸುಳ್ಳುಸುದ್ದಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವ ಹಲವಾರು ವಿಧಾನಗಳು. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಸಂಗಾತಿಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಮದುವೆಯಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅವನ ಆಸ್ತಿಯಷ್ಟೇ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂತಹ ವಿವಾದಾಸ್ಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅವಳು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ?
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಹಿಂದಿನ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಕ್ರೆಡಿಟ್ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಆರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಆಗಿನ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು:
- ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಕೇಳುವ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಿ. ಅಂದರೆ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಸಂಗಾತಿಯ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರು ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯ ಅರ್ಧವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೇರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ವಿಚ್ಛೇದನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ;
- ಸಂಗಾತಿಗಳ ಪೈಕಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಮರು-ವಿತರಿಸುವುದು. ಪ್ರಸಕ್ತ ಶಾಸನದ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಒಂದೆರಡು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ, ವಿಚ್ಛೇದನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ನಿವಾರಿಸುತ್ತದೆ - ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಎರಡನೇ ಸಂಗಾತಿಯು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ;
- ಆರಂಭಿಕ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಿ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ವಿಚ್ಛೇದನದೊಂದಿಗೆ ಖಾಸಗೀಕರಣಗೊಂಡ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಭಾಗವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲವಾದರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರು
ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಶಾಂತಿಯುತವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಯಾವುದೇ ವಿಭಾಗವು ಸಂಗಾತಿಯ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಂದ ಬಹಳಷ್ಟು ನರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಕೀಲನನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ - ಅವರ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅತ್ಯಂತ ಲಾಭದಾಯಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.